丘の上のカリーナ

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申請・提出書類

建物表題登記準備

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先日,司法書士から電話が来ました.

面談をおこなうとのこと.
住宅ローンは
SBIネット銀行のフラット35Sを用います.
当地釧路は最果ての街なので
当然「SBIネット銀行」の店舗など無い.
そもそも都市銀行は
みずほ銀行しか無い辺境の地.
司法書士は札幌から来るようです.
ご苦労様です.
札幌は遠いなぁ.
JRで4時間以上.
当然,特急列車で.
時間的には羽田より遠いw

で,まずは電話で決めたのは
「建物表題登記」
「建物保存登記」
「土地住所変更登記」
自分でやる
ってことです.
だって,「建物表題登記」は
土地家屋調査士に依頼すると
10万円前後吹っ飛んでいく
そんなの自分でやるわw

いろいろWebをあたってみると
「建物保存登記」
「土地住所変更登記」
の2つは簡単.
問題は「建物表題登記」
ですね.

こんな図を作らなければなりません.

https://kaneko33.com/touki/より引用.
・・・・・まあ,出来ないことはないな

作図に当たって
まずは工務店さんから
確認申請に用いた建物の配置図をPDFでいただく.
重要なのは
確認申請書をスキャンしたPDFではなく
CADから直接PDFにしたものを入手

んで,あとはイラストレーターを駆使して完成.
楽勝w(2時間ほどかかりましたが)

といっても,
まずは法務局で気になったことを相談して来ました.

1.土地と建物の位置関係.
Yahooでググると
土地と建物の位置関係は
2カ所以上明示しなければならない模様.
普通は土地に対して
直角・平行に建物を建てるのでそれでいいだろう.
私の家は土地の向きなどお構いなく
方位に(ほぼ)直角・平行に建物を建てたので
土地に対しては傾いている.
それでも
「建物と土地の位置関係は2カ所の明示でいいのか?」
という疑問がありました.

結論としてはあっさり
「あー,2カ所で十分です」
とのこと.

なーんだ.

2.住所変更のタイミング.
司法書士からは
「最終的には
住民票と土地登記と建物登記の住所を
一致させてください.
普通は,建物登記の後に住民票を住所変更して
最後に土地と建物の住所を変更します」
とのご指示.

え?
じゃー建物に対して建物表題登記は旧住所でするのだから
最後に住所変更登記しなければならないので
登記費用無駄じゃん
と,おもったので司法書士に聞いてみると,
「所有権保存登記の際に新しい住民票で登記してください.
住民票には新住所はもちろん,旧住所も記載されているので
所有権保存登記の際には住所変更登記すること無く
新住所で登記されます」
とのこと.

ほー.なるほど.
わからないことは遠慮せずに聞いてみるモノだ.
たっかい報酬払っているんだし

—-
さて,その「たっかい」抵当権設定の司法書士への報酬.
印紙代や登録免許税は
誰がやっても同じなのでおいといて,
司法書士へ支払う報酬.
消費税は別として
抵当権設定:55,000円
登記識別情報有効証明請求:1,000円
と,ご請求.

はっきり言いましょう.
「やっっすい!」
だってさ
釧路-札幌をJR特急で往復するだけで
まともに買ったら往復で18,000円前後.
さらに片道4時間以上JRに拘束.
あ,飛行機で来るのかな.
飛行機だと丘珠から40分ほどだけど,往復35,000円ぐらい.
たぶん,運賃はSBIから司法書士へ実費払いかもしれないけど
とにかく,私には(明確に)請求されていないw

あと,工務店さんから「引き渡し証明」をもらわなくてはならない.
工事代金を支払う前に,引き渡し証明
というのも変な話だが
そういうものらしい
このへんを工務店のKMさんに聞いてみたところ
曰く「普通は土地家屋調査士がやるので,なにを揃えればいいんですかー
とのこと.
はいはい.私の家には普通なところはほとんどありませんw

さ,書類そろえますかぁ.







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